no mas del 60% para la hipoteca

Parece que esta siendo la politica de los bancos a la hora de aceptar o rechazar las hipotecas, la de no otorgar mas del 60% sin avales ni otras garantias.

Al menos es lo que dice la OCU, que añade que los bancos estan tasando ahora a la baja los pisos para no arriesgar tanto en la operacion.

Aunque no conozco ningun caso de primera mano, cada vez se oyen mas casos de personas con pisos ya apalabrados e incluso con la señal dada, que a ultima hora no encuentran una hipoteca y acaban perdiendo el dinero ya invertido para reservar el piso. Pero claro, como no os puedo hablar de primera mano pues no se si esto se da en casos normales (gente que ya la tiene apalabrada y a ultima hora se la retiran) o en los casos en los que el comprador se lanza sin preguntar a comprarse el piso y luego se encuentra con que no cumple los requisitos de ninguna hipoteca.

Pero vamos, que desde fuera, lo del 60% en plan generalizado me parece algo exagerado puesto que en ese caso aun se venderian muchisimos pisos menos, vamos, practicamente ninguna pareja joven podria comprar, porque a ver cuantos tienen como minimo 10 millones ahorrados cuando van a comprar un piso (y eso para pisos "baratillos"). No se, a lo mejor es asi, pero creo que iria acompañado ese 60% de una debacle vendedora mucho mas fuerte que la que pueda haber ahora.

la morosidad subiria a 120000 familias este año

Eso es lo que dicen desde ADICAE, que si ahora son 60000 es posible que a fin de año pueda haber hasta 120000 que ya no puedan/podamos (esperemos que no pero nunca estas fuera de los riesgos) pagar la hipoteca a finales de año.

No se si sabeis que en USA ya han tomado medidas (medida es una cosa EFECTIVA Y UTIL que hacen los gobiernos cuando las cosas se ponen feas tambien para los ciudadanos, no solo para las empresas. Lo aclaro porque seguramente con la poca costumbre que tenemos aqui de este termino, igual no se entiende muy bien) para salvar a los ultimos dos gigantes hipotecarios que tenian nombre de dibujo animado y hamburgueseria respectivamente (Fannie Mae y Freddie Mac) de manera que 400000 familias que no pueden pagar no pierdan sus casas sino que refinanciaran sus creditos a traves de un aval del estado.

Pero nada, como el euribor lleva como nueve meses que ya ha tocado techo y no para de subir pues hala...

existen o no las subprime en España?

Nos dicen que no, yo pienso que si.

En finanzas.com un articulo nos explica que en nuestro pais las hipotecas subprime son las de los creditos concedidos a promotoras y constructores.

A mi me parece que subprime viene a ser cualquier hipoteca de alto riesgo en cuanto a devolucion. Y si algo nos va en España es el riesgo. Vosotros direis si no es riesgo estar siempre con un pie en el centro de trabajo y otro en la santa calle (por no decir otra expresion), la temporalidad, los bajos sueldos, la subida de la inflacion en cosas basicas, y un largo etc.

Y a mi entender mas riesgo aun generan las extrañas evaluaciones de los bancos para ver si un candidato es o no fiable a la hora de obtener un prestamo. Vamos, que no se mira que ocurriria si esa persona en un momento dado pierde su fuente actual de ingresos, si tiene recursos propios (formacion, experiencia, polivalencia, etc.) para poder volver a encontrar en un plazo mas o menos breve de tiempo ingresos, o si es una persona que ahora mismo esta muy bien pagada pero como pierda dicho puesto de trabajo lo va a tener complicadisimo para reincorporarse al mercado. Vamos, que lo que creo que le interesa a un banco no es alguien que ahora mismo este o no trabajando, es alguien que si lo necesita por un sitio o por otro va a poder trabajar (o rentabilizar propiedades, o cualquier otra forma de ingresos). Pero los bancos se empeñan en examinar con lupa la documentacion de un momento dado, cuando en 30 o 40 años vete tu a saber lo que puede pasar, no solo a la persona, sino a su sector de trabajo, ingresos medios en su sector, etc.

Y otra cosa que tampoco entiendo es que para pedir una hipoteca de unos pocos euros comparado con lo que le prestan a las promotoras, tienes que demostrar que YA tienes ingresos, que esos ingresos YA son suficientes, etc. etc. Sin embargo una promotora, primero pide la pasta, hace los pisos y ya veremos si consigue EN EL FUTURO venderlos.

Por que tengo yo que demostrar ANTES de obtener el dinero y los que piden porrones y porrones de dinero pueden darse el lujo de buscar DESPUES el ingreso?

Que las cosas no pasan gratuitamente, y que subprimes en este pais somos muuuuchos, tanto personas fisicas, como empresas. Y que me parece a mi que los metodos de los bancos para determinar al buen cliente no son muy finos que digamos, para evitar todas estas cosas.

hipoteca Caja Navarra a tipo fijo y 40 años

Quiza pudiera ser un sintoma de que desde dentro se esta viendo que euribor no va a subir mucho mas, y se esta moviendo ficha para asegurarse el maximo interes posible independientemente de este indice.

Caja Navarra opta por el tipo fijo y lanza una hipoteca a 40 años (si recordais, habitualmente las hipotecas de tipo fijo no suelen ir mas alla de los 20 años como mucho) y un 5,65 fijo nominal (un 5,81 TAE), con 0,20 de apertura, 0 de amortizacion parcial si no se sobrepasa el 25% y el 2 por cancelacion total.

En la propia noticia se comentan otras ofertas de hipotecas a tipo fijo que os pueden interesar.