Siempre hablo desde la logica que podemos tener lo que no sabemos nada de estos temas, normalmente tiendes a pensar que cuanto menor sea la hipoteca, menos riesgo para el banco y por lo tanto te pueden ofrecer unas mejores condiciones.
Yo estoy llegando a la conclusion de que como me ha ocurrido en otras muchas cosas del tema de los pisos, mi logica no es la logica de los bancos (seguramente por eso ellos estan donde estan y yo estoy donde estoy).
Diria (y como siempre es una simple opinion fruto de las diversas reacciones que me ha parecido apreciar en distintas consultas) que lo que los bancos realmente persiguen "como perita en dulce" son hipotecas importantes que puedan contratar personas de sueldos tambien muy importantes. Es decir, que tengan bastante probabilidad de poder pagarla.
Una hipoteca "menor" (porque decirle menor a 20 millones pues es decir mucho, pero es lo que he oido: "es una hipoteca pequeña", madre mia pequeña...) aun contratada por personas que mas claramente que en el caso anterior se vea que pueden pagarla no parece tan jugosa y no ofrecen tan buenas condiciones.
Incluso ya casos que parecen escaparse a toda logica, como es el de unas personas que tienen unos ingresos x, y van a pedir una hipoteca de y millones. Se les ofrecen unas condiciones. Al cabo de unos meses, cuando esta ya todo listo, piso y todo, esas mismas personas que han tenido unos meses para ahorrar y siguen teniendo unos ingresos x, ahora quieren pedir una hipoteca y-ahorros_de_los_ultimos_meses, y ademas piensan los muy inocentes de la vida que es posible que puedan mejorar las condiciones que ya conocen puesto que el riesgo de la entidad es menor. Pues no, se encuentran incluso con casos en los que les empeoran las condiciones anteriores. No siempre pasa pero si puede ocurrir.
Logicamente la gracia esta en las cuentas con ojos de Tio Gilito que hace la entidad, una hipoteca grande les va a dejar unos intereses que nunca les va a dejar la "pequeña" (me resisto a llamar pequeña a una hipoteca de un porron de millones). En algun sitio vi hace unos meses un comentario referente a que el peor castigo que le puedes hacer a una entidad es amortizar con bastante anticipacion tu hipoteca.
Seguramente de ahi sorpresas que he leido por Internet de determinados bancos a los que habiendoles solicitado una hipoteca "pequeña" con unos sueldos de 3000 euros o mas al mes, se han negado a concederla, ante la extrañeza de los solicitantes que claramente podian pagarla.
Incluso es una cuestion a plantearse en el caso de las subrogaciones, segun donde se quiera llevar el dinero y las premisas internas de esta entidad, es posible que una subrogacion de una hipoteca mas alta llevada a un sitio x te de mejores condiciones que si apuras mas para hacer el cambio con menor capital y te encuentras que obtienes peores condiciones porque al banco no le vas a salir tan rentable en los años que te queden por pagar...
Ya digo, es unicamente una opinion y a lo mejor no tiene nada que ver, pero hoy me ha pasado una cosa de estas estudiando una posible subrogacion con una entidad que ya habia hecho hace unos meses una oferta logicamente con mas capital, y encima de que los intereses ha subido, tambien empeoran sus condiciones... y esto junto a otras cosas ya vistas anteriormente pues me da que pensar...
