igual no habiamos caido

He encontrado un articulo en el que se analizan las posibles consecuencias de la subida del Euribor en los alquileres. Si, si, digo bien, en los alquileres.

La cuestion esta en que puede haber bastante gente que este pagando la hipoteca gracias a un alquiler, bien de un piso externo (vives en un piso sobre el que tienes la hipoteca y alquilas el que compraste hace veinte años, y con el dinero del alquiler pagas la hipoteca), o un hecho que se ha estado dando de forma repetida cuando todavia salia medio rentable el hecho de comprar un piso como inversion, que consiste en comprar un piso entre 1, 2, varias personas, sociedades, etc. y ponerlo inmediatamente en alquiler, dicho alquiler pagaba la hipoteca del mismo e incluso se de algun caso en el que algo mas porque la hipoteca no era tan alta al ser un par o tres personas los propietarios con las miras puestas a que en unos años dicho piso pasara a ser patrimonio pagado sin haber realizado ningun esfuerzo extra de tus ingresos habituales para pagarlo. Y si conozco algun caso, es porque ha tenido que haber bastante de esto, sobre todo para que personas de unos niveles adquisitivos medios pudieran acceder al mercado de inversion inmobiliaria que igual por si solos y pagando el piso de su bolsillo no hubieran podido hacerlo.

Asi que toda esta gente que cuenta con el dinero del alquiler para pagar alguna hipoteca, bien del propio piso, bien de otro, se encuentra con que de pronto, las hipotecas son mas elevadas que el alquiler que cobran por otro lado y la cosa no es tan clara.

Creo que no esta de mas consultar el articulo, no solo por lo que pone sino tambien por lo que se te pueda ocurrir a partir del mismo, es algo en lo que yo no habia caido pero si que es verdad que puede afectar y mucho a los alquileres.

confirmado Euribor junio

El Banco de España ha confirmado el Euribor de junio en un 3,401%, por lo que ya podemos decir que es oficial (a primeros de mes suelo publicar el extraoficial, o sea, el de calculadora, lapiz y papel que se hace sobre los valores diarios del mes).

Supone un 0,093 puntos mas que el mes anterior, por lo que seguiria en esa tendencia de subir alrededor de una decima aproximadamente cada mes.

endeudamiento permitido por los bancos

Publica El Mundo las aventuras y desventuras de una reportera que se hace pasar por mileurista y busca hipoteca para pagarlo.

El articulo se centra sobre todo en resaltar que los bancos estan permitiendo endeudarse a la gente mas del 35% recomendado y que en cuanto aparece la figura del avalista las tornas varian y puede conseguirse casi todo.

Sobre esto haria alguna precision. Primero, que menos mal que nos permiten endeudarnos mas del 35% del sueldo, porque se da por sentado que al mes te gastas el 65% en otras cosas. Supongo que depende mucho de situaciones, hijos, etc., pero sobre todo cuando no hay niños por medio y solo adultos que pueden pasar sin las cosas menos necesarias, se puede perfectamente destinar mas de la mitad del sueldo a la hipoteca. Otra cosa sera si desayunas fuera, los fines de semana sales por ahi, compras cosas innecesarias, te gusta gastar en ropa, tienes que mantener y pagar un coche, etc. etc. Pero si no eres asi y ni te gusta viajar, no necesitas coche porque tus trayectos habituales los haces a pie y cuando esta mas lejos en autobus, comprar ropa supone una penosa obligacion y la retrasas todo lo que puedes por no oir a la dependienta decirte lo bien que te queda todo cuando te queda de pena, etc. etc., puedes dedicar mas del 35% de los ingresos seguro a la hipoteca. No me gusta ni un pelo que un tercero decida por mi lo que yo puedo o no puedo gastar, hasta ahi se puede llegar, cada situacion es un mundo.

Sobre el avalista si que es cierto, yo siempre oi cuando buscabamos piso que hasta aqui con vuestros ingresos, claro, con un avalista ya lo que querais.

Y acerca del tema de la precariedad laboral, si que es verdad que cuando ven trabajos no fijos, la cara se les cambia y piden avalista, pero hay una excepcion y es cuando se compra un piso nuevo y se han amortizado cantidades importantes antes de llegar a la hipoteca (importantes me refiero entre 5 y 10 millones, no se si menos tambien servira para que no te pidan aval), en el mismo caso y la misma entidad, nadie te pide avalista por pisos incluso mas caros de los que preguntaste en su momento y si necesitabas aval segun ellos sin remedio.

sobre las vinculaciones

Muchas son las hipotecas que mejoran sus condiciones segun la vinculacion del cliente con la entidad.

Y muchos pensareis, bueno, pues entonces yo en mi banco o caja de toda la vida lo tendre facil puesto que mis padres me abrieron una libreta al nacer y desde entonces no he dejado de ser cliente (25-30-35 años, que ya son años).

Pues estais equivocadicos... lo que uno piensa que puede ser "vinculacion", o sea, llevar 30 años en el mismo banco, cobrando sueldos, inviertiendo en plazos, letras, fondos, pagando recibos, etc... no es vinculacion...

La vinculacion no se cuantifica en el numero de años que lleves con ellos, sino en el tipo de productos que tengas contratados y le resulten rentables al banco. Asi, aunque sea paradojico, un cliente con tarjeta de credito, plan de pensiones y seguro de vida que acaba de entrar hace dos meses al banco, tiene mejor puntuacion como "vinculado" que quien ha estado años y años trabajando con el banco.

Asi que ya sabeis, que nadie piense que llevar toda la vida en un banco es sinonimo de mejores condiciones... ni mucho menos, solo por el tiempo que lleves no eres mejor ni peor.

euribor extraoficial de junio

No se hara oficial hasta que lo comunique el Banco de España a mitad de mes y en los ultimos dias de junio el BOE.

Otra subida, esta vez se ha puesto al 3,401, lo que supone un aumento de aproximadamente una decima respecto al de mayo.

Tiene toda la pinta de que para noviembre-diciembre llegaremos al 4%