He visto un articulo sobre hipotecas en Zaragoza y una familia que ha decidido vender su piso a causa de la hipoteca que no para de subir, e irse de alquiler a un piso de proteccion oficial.
Obviamente que tiene que haber casos insostenibles en el tema de los pagos de hipoteca porque con las subidas del euribor yo lo que no me explico es como siguen estando las tiendas llenas de gente a todas horas, pero concretamente en el caso que explican pues nunca sabes determinadas condiciones que creo que serian lo que daria la pista definitiva del caso.
En resumen, una pareja, cuatro hijos y la tia de un miembro de la pareja viven en un piso comprado hace dos años, de 56 metros, sin ascensor, y al que le tuvieron que meter 30000 euros de reforma (me ha recordado a un comercial que me enseño un piso, de los de antes, de sus buenos 80 metros aproximadamente, que me aseguro que con un millon o millon y medio reformaba el piso de arriba a abajo, le ponia calefaccion y todo lo necesario, e incluso tiraba un tabique para hacer un salon mas grande, me parece que hice bien en no creermelo). Y en un barrio obrero tradicionalmente, para los que no conozcais Zaragoza.
Con lo cual el piso, por tamaño y acondicionamiento, mas o menos podemos echarle un precio de hace dos años. No es lo mismo a principios de 2005 que a finales porque aun subian bastante, pero bueno, le pondremos unos 23 millones, ya que a mi me ofrecian pisos de esas caracteristicas a principios de año por 18-19 millones. Ya empezamos por no saber cuanto les costo el piso, porque incluso uno con mas metros, donde cabian estas siete personas yo creo que mas holgadamente y para reformar, nos lo ofrecieron por 19 millones. No vaya a ser que ya compraran mas alto que la media del mercado entonces por cualquier razon. Sobre el dinero que entra en casa, solo sabemos que tienen dos sueldos, no sabemos si alguno de los hijos mayores gana algo (con el que podria negociarse un adelanto para amortizar la hipoteca y luego devolverselo), y si el familiar aporta tambien algo que pudiera servir para amortizar gastos de la casa o lo que sea. Con lo cual es dificil hacer calculos.
Pero bueno, con estas suposiciones, me pongo a hacer cuentas, y me sale que pudieron pedir aproximadamente 25 millones para hacer frente tambien a los gastos a 20 años, y salen 800 poco de mensualidad. Obviamente pueden ser mas millones a mas tiempo, por ejemplo, pero aqui ya empezaria a ver un problema porque si has pedido mas de 25 millones hace dos años para meterte en un piso sin ascensor y sin reformar, en ese tiempo todavia los habia por 26 millones que yo recuerde de ese tamaño pero con ascensor y a estrenar. Ya es la primera cosa que no me cuadraria mucho.
Asi que por eliminacion no puedo pensar que un piso de gama baja que les llamo para diferenciarlos de los que tienen servicios completos o casi completos, les haya podido costar tanto, ya que les salia mas rentable comprarlo hasta nuevo.
Sigo haciendo cuentas y para no pararme a calcular cuanto podrian deber ahora mismo despues de llevar dos años pagando hipoteca, me pongo en el caso de calcular sobre el mismo capital inicial de 150.000 euros (lo que no es cierto porque algo de capital han tenido que bajar despues de tantos meses de hipoteca, pero bueno, calculando a bulto). Y sobre el interes que estamos pagando ahora mismo, que no pertenecemos a ningun grupo de clientes vip de trabajo fijo ni mucho menos, o sea, que la hipoteca que tenemos no es de esas que por tener hipotecones, sueldazos y ser poco menos que funcionario te la dejan a un diferencial minimo, y no me salen los 1100 euros de los que habla el articulo, ni siquiera con el nuevo interes que pagare proximamente en la revision. Y menos superar como se dice en el texto.
Y eso que me estoy poniendo en caso extremo, un piso a reformar que costara casi como un piso nuevo de la epoca, una hipoteca que despues de dos años no ha bajado ni un centimo de capital, etc.
Con lo cual piensas, o se me escapan cosas y calculo mal, que sera lo mas probable, o bien algo no termina de cuadrar, o la tienen a menos de 20 años porque por su edad no les han permitido otra cosa, aunque no se, ahora hacen hipotecas hasta los 70 años, pero bueno, igual tienen 50 o mas años, no lo se. Pero tambien podria ser que el interes que estan pagando sea mejorable, que el piso costo con el arreglo incluso mas de lo que les podia haber costado uno nuevo, que economicamente se podrian organizar mejor, etc. etc. Logicamente no se puede juzgar porque no se conoce el caso, por eso digo que no me quedan las cosas muy claras cuando cuentan estos casos porque a priori siempre te parece que a ti con esas condiciones no te saldria tan caro, pero repito, seguramente faltan detalles que no conozco y por eso no me cuadra.
Luego viene la segunda parte de la historia. La familia decide mudarse a un piso de alquiler de proteccion oficial en la zona norte de Zaragoza, cerca de donde se celebrara la Expo para entendernos si no sois de aqui, aunque les da pena desprenderse del piso anterior se consuelan porque saben que sus hijos no lo van a querer (no??? y eso por que???, es otra de las cosas que no me quedan claras, entre cuatro hijos, ninguno va a querer el dia de mañana el piso? el de 12 años tambien lo tiene asi de claro?). Y les cobran 550 euros por el alquiler de un piso de 90 metros con ascensor, calefaccion y piscina y estan muy contentos, porque a ese precio ya pueden vivir mejor aunque sea de alquiler, aunque no descartan en el futuro comprar uno de proteccion oficial si les toca. A mi esto me parece un poco extraño asi leido
Vamos a ver, para empezar, el piso donde se van de alquiler es mas grande, tiene piscina, etc. Muy bien, pero tambien hay que pensar que las comunicaciones no son iguales que en su anterior barrio ni la oferta comercial, ya que es de esos sitios creados nuevos para proteccion oficial, y hasta hace poco aun estaban reclamando una farmacia, por ejemplo. Eso en segun que casos, y sobre todo en el caso de personas sin muchos recursos creo que es importante, porque no es lo mismo poder ir andando a muchos sitios o en un solo bus, que tener que tener coche por narices con el gasto que conlleva o tener que coger transporte para todo, a veces hasta dos autobuses; o verte obligado a comprar en x o y porque no hay mas comercios, que poder elegir precios y combinar tus compras como mas barato te salga entre varios.
Y lo de los 550 euros tan magnificos por un alquiler tambien me sorprende porque habiendo comprado el piso en el mismo año que ellos, nuevo a estrenar, yo ahora mismo pago menos de hipoteca incluso con la revision que proximamente me haran (o sea, incluso despues del subidon) y hace dos años partimos de una mensualidad mas o menos similar a la suya con la primera hipoteca que cogimos del constructor (no es relevante si el piso costo en su totalidad mas o menos, o se adelanto mas o menos entrada, porque las mensualidades y el punto de partida fueron similares en cuanto a cuota)
Vamos, que aunque ellos tengan mas gastos e ingresaran algo menos de dinero al mes, que eso mientras no te digan una cifra concreta no lo sabes, a lo mejor me sorprendia tambien, yo creo que como mucho por 700-750 euros de hipoteca podrian seguir pagando su piso (si no menos, habria que saber los ingresos).
Hay una frase que me descoloca mucho y me hace pensar que pueda haber otros factores que no conocemos que han encarecido la hipoteca, la parte en la que la señora explica que venderan su piso y aun asi deberan dinero al banco. Comor????? O bien la reforma se les ha ido totalmente de presupuesto y les ha costado casi mas que el piso (exagerando, me refiero a que no pensaron en que la reforma seria tan costosa, y les ha salido mas caro que otro ya reformado con mejores caracteristicas que se haya revalorizado mas) o cuando menos tres o cuatro millones si no son mas ha tenido que subir el piso en casos normales. Y si pagandote mas millones de lo que te costo con los gastos y todo aun sigues debiendole al banco, entonces es que se ha pedido mas dinero por la reforma o lo que sea y ha sido todo problema de un error de calculo. O un extra que se empleo en otras cosas fuera del dinero del piso. Porque si no, no me cabe en la cabeza que vendas tu piso y sigas debiendole al banco despues de la racha de subidones que ha habido.
No se, me gustaria que en algun caso de estos relacionaran los ingresos, los gastos, el capital de la hipoteca, el interes que pagan, etc., y asi me daria cuenta si yo calculo bien y es un problema de administracion financiera, o hay algo por ahi que a mi se me escapa dentro de los gastos mensuales que no contemplo y por eso me salen siempre las cuentas tan optimistas.
